Xu hướng đầu tư bất động sản tại Việt Nam như thế nào?

Việt Nam có tốc độ tăng trưởng kinh tế hàng đầu trong khu vực. Người dân đang ngày càng giàu lên, nhu cầu mua căn nhà thứ 2, thứ 3 tăng lên.

  • Những năm 2005, thế hệ 7x, 8x đầu tập trung mua căn nhà đầu tiên để ở, họ có thói quen đi du lịch chọn khách sạn bình dân.
  • Đến năm 2015, thế hệ này đã tích lũy nên tìm mua căn nhà thứ 2 để cho thuê lại, khi đi du lịch chọn khách sạn 3-4 sao.
  • Theo xu hướng, hiện nay thế hệ này đang quan tâm đến sở hữu bất động sản ven biển, gần khu du lịch để nghỉ dưỡng kết hợp cho thuê. Họ mong muốn sở hữu riêng căn nhà ở ngoại ô ở khu vực này để cuối tuần đưa gia đình về nghỉ dưỡng, vui chơi. Dòng sản phẩm đang và sẽ thu hút khách hàng đầu tư 7x, 8x là bất động sản nghỉ dưỡng.

Nhà đầu tư gặp phải những khó khăn nào trong phân khúc nghỉ dưỡng?

Nhà đầu tư tìm đến sản phẩm Biệt thự biển, condotel để đầu tư vì có cam kết lợi nhuận và tin rằng đất ven biển ngày càng hiếm nên giá sẽ tăng cao. Tuy nhiên, các nhà đầu tư đang trải qua những vấn đề sau:

(Lợi tức từ bất động sản nghỉ dưỡng không tốt như mong đợi)

1. Chủ đầu tư không giữ đúng cam kết lợi nhuận khai thác như lúc bán.

Để bán được hàng nhằm huy động vốn xây dựng, CĐT thường đưa ra các chương trình cam kết lợi nhuận từ 8 – 12%/năm. Tuy nhiên, thực tế đưa vào vận hành gặp nhiều vấn đề, tỷ lệ lấp đầy không cao nên các CĐT không thể giữ đúng cam kết như ban đầu.

Ngoài ra, giá bán từng căn trong dự án khác nhau nhưng thực tế tỷ lệ xử dụng các căn không như nhau, nên việc kiểm toán, phân chia lợi nhuận không rõ ràng ở nhiều dự án.

Kết quả là, lợi nhuận từ tiền cho thuê Condotel/ biệt thự biển cao hơn căn hộ chung cư không đáng kể.

2. Khó chuyển nhượng.

  • Các sản phẩm nghỉ dưỡng chỉ dành cho khách hàng đầu tư, cộng thêm họ không có quan niệm “mua đất gần nhà”. Lượng khách hàng mua lại không nhiều.
  • Thời hạn sở hữu hạn chế: tối đa 50 năm, thực tế khi đưa vào sử dụng có sản phẩm chỉ còn 30 năm. Sẽ rất khó để thuyết phục người mua lại, trừ khi giá sản phẩm đó rất tốt.
  • Nguồn cung đang dồi dào. Việt Nam có bờ biển dài, hiện tại các CĐT đua nhau xây dựng các dự án Condotel/ resort nghỉ dưỡng nên khách hàng thường ưu tiên mua sản phẩm mới hơn là mua lại.

3. Không chủ động được trong việc khai thác cho thuê (nhà đầu tư nắm đằng lưỡi).

Nói đúng hơn, nhà đầu tư đang góp tiền làm dự án để nhận được tiền lãi từ cho thuê hàng tháng, được tặng thêm kỳ nghỉ tại dự án. Quyền khai thác căn nhà bạn như thế nào là do đơn vị khai thác.

5 yếu tố giúp Marine City thuyết phục được nhà đầu tư?

1. Vị trí tuyệt đẹp, khó tìm được nơi khác tương tự.

Dự án khu đô thị Marine City tọa lạc tại Phước Tỉnh, Long Điền, Bà Rịa Vũng Tàu. Bà Rịa Vũng Tàu là tỉnh cửa ngỏ kinh tế toàn khu vực Miền Nam với những điểm ấn tượng sau:

  • Tỉnh đóng góp ngân sách nhiều thứ 3 toàn quốc (Sau TPHCM & Hà Nội) .
  • Tỉnh có lượng khách du lịch nhiều thứ 3 toàn quốc (sau TPHCM & Hà Nội).
  • Là tỉnh có thu nhập bình quân đầu người cao nhất nước.
  • Tỉnh có cảng nước sâu lớn nhất nước, lớn thứ 19 thế giới.
(Đất nền Marine City tại Phước Tỉnh, Bà Rịa Vũng Tàu, cách TPHCM 1h30ph đi oto)

Marine City nằm ngay quỹ đất rất hiếm còn sót lại của xã Phước Tỉnh – xã được mệnh danh là xã giàu nhất Việt Nam với rất nhiều triệu phú đô la từ nghề biển, thu nhập bình quân đầu người cao nhất nước. Bản thân nhu cầu sở hữu đất xây nhà của người dân địa phương đã rất cao.

(Marine City 3 mặt giáp sông, cách biển 500m, nằm giữa 2 điểm du lịch Long Hải và TP Vũng Tàu)

Vị trí đắc địa 3 mặt tiền sông Cửa Lấp tạo ra cảnh quan thiên nhiên đẹp, không khí trong lành. Marine City nằm giữa 2 địa điểm du lịch ưa thích của người Sài Gòn là TP Vũng Tàu và Long Hải. Từ Sài Gòn đến Marine City chỉ mất 1h30ph đi xe, do đó Marine City là điểm ưa thích của người Sài Gòn đầu tư SECOND HOME tại đây.

2. Quy hoạch đồng bộ, “Thành phố Venice trên đất Việt”.

Được Kiến trúc sư người Mỹ lấy cảm hứng thiết kế từ thành phố Venice – nơi được mệnh danh là Thành phố Sông Nước thơ mộng nhất nước Ý đem lại không gian sống trong lành, thoáng mát với các góc nhìn tuyệt đẹp cho cư dân của Marine City.

VIDEO – MARINE CITY THÀNH PHỐ VINCE TRÊN ĐẤT VIỆT
(Đất nền Marine City với 3 mặt giáp sông, ngay cạnh TP Vũng Tàu)
(Marine City mang lại môi trường sống nghỉ dưỡng tuyệt vời)
(Marine City quy hoạch đồng bộ, đẳng cấp)

3. Pháp lý hoàn chỉnh, sở hữu lâu dài.

Hiện nay nhà đầu tư rất quan ngại việc về pháp lý dự án. Đặc biệt sau sự việc chính quyền cưỡng chế dự án của Alibaba tại Phú Mỹ – BRVT thì pháp lý càng được quan tâm nhiều hơn.

Marine City là dự án lớn, được chủ đầu tư tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về đầu tư. Hồ sơ pháp lý 1 dự án gồm rất nhiều bước, nhiều giấy tờ. Dưới đây là liệt kê một số điểm nổi bật của dự án:

  1. Đã có quyết định đầu tư và cấp GCNQSDD.
  2. Đã đóng thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
  3. Đã có giấy phép xây dựng hạ tầng 2016, hạ tầng hoàn thiện 90%.
  4. Đã cắm mốc, đang làm thủ tục tách thửa từng nền.
  5. Các mẫu nhà đã được phê duyệt.

4. Giá bán rất tốt chỉ 18tr/m2.

Đất dự án thường sẽ đắt hơn nhiều so với đất phân lô hộ lẻ vì quy hoạch dự án đồng bộ, nhiều tiện ích, chi phí đầu tư cho cơ sở hạ tầng rất cao,… Tuy nhiên, giá bán chỉ từ 18tr/m2 tại Marine City không cao hơn đất lẻ tại Phước Tỉnh nhiều. Chính cư dân tại Phước Tỉnh (xã giàu nhất VN) cũng có thể sở hữu 1 căn nhà ở đây.

So với các thành phố biển khác thì mặt bằng giá ở đây vẫn còn thấp, là cơ hội cho nhà đầu tư.

(Giá đất tại Phước Tỉnh vẫn còn rất hấp dẫn so với các khu vực ven biển khác)

5. Phương thức thanh toán đến 7 đợt.

Tóm tắt các ưu điểm dự án Marine City:

1. Vị trí đắt giá 3 mặt tiền sông cách biển 500m, là nơi thích hợp để ở/ nghỉ dưỡng. Nhu cầu sở hữu thật cao giúp tính thanh khoản cao.

2. Khu đô thị quy hoạch đồng bộ giúp giá trị tăng lâu dài.

3. Pháp lý hoàn chỉnh giúp nhà đầu tư an tâm. Sở hữu lâu dài (thay vì 50 năm như biệt thự biển) giúp tính thanh khoản cao hơn.

4. Giá bán còn thấp chỉ từ 18tr/m2, cơ hội tăng đến 40-50tr/m2 khả thi.

5. Thanh toán 7 đợt nên nhà đầu tư không bị áp lực tài chính.

Marine City là dự án đầu tư đảm bảo: tăng giá lâu dài, tính thanh khoản cao, kết hợp để nghỉ dưỡng được.

Trải nghiệm hình ảnh thực tế dự án

Video flycam tiến độ dự án tháng 07/2019

(Cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện 90%, dự kiến tháng 10/2019 có thể nhận nền xây nhà ngay)

Bạn ở Sài Gòn, làm thế nào để đi xem dự án thuận tiện?

Để giúp khách hàng tham quan dự án thuận tiện nhất, công ty TERALAND có xe đón quý khách hàng lúc 08:00 ngày chủ nhật hàng tuần, xuất phát tại Bình Thạnh – TPHCM.

Thời gian di chuyển từ TPHCM đến dự án chưa đến 1h30 phút. Quý khách hàng sẽ được tận mắt thấy vị trí đắt địa với 3 mặt sông, tận mắt thấy cơ sở hạ tầng được chủ đầu tư chăm chút hoàn thiện, đặc biệt quý khách hàng sẽ rất thích không khí mát mẻ của sông và biển.

Trên đường về, chúng ta sẽ ghé ăn trưa khoảng 45 phút. Xe về lại TPHCM khoảng 14-15h. Đây chắc chắn sẽ là một trải nghiệm thú vị cho quý khách hàng. (Tất cả chi phí phát sinh đều được Teraland tài trợ.)

Liên hệ HOTLINE: 090 118 1228

[HOT]CHỦ ĐẦU TƯ CHÍNH THỨC NHẬN ĐẶT CHỖ CHỌN LÔ ĐẸP.

(Số tiền đặt chỗ 30 triệu/chỗ được hoàn lại 100% trong vòng 10 ngày nếu quý khách hàng quyết định không mua tại sự kiện mở bán vào cuối tháng 8/2019)

HOẶC GỌI NGAY 090.118.1228 (24/7)

Vì sao dự án Marine City thu hút khách hàng đầu tư?
5 (100%) 1 vote[s]
SHARE